ماذا تعني منظومة الرهن العقاري للمواطن السعودي؟
يوليو 9, 2012 04:26 صباحاً
يستعد المواطنون للاستفادة من منتجات التمويل العقاري الجديدة التي ستدخل السوق بعد إقرار منظومة الرهن العقاري خلال 90 يوماً.
حالياً يتصدر الحديث عن الرهن العقاري حوارات المواطنين في مجالسهم، ومن خلال وسائل التواصل الاجتماعية، وكان السؤال الأبرز في تلك الأحاديث ماذا تعني هذه المنظومة للمواطن؟
ولعل الجواب الأبسط أن إقرار هذه المنظومة سيتيح للمواطن الحصول على تمويل عقاري يمتد لأكثر من 20 عاماً.
وستكون نسب الفائدة على قروض الرهن العقاري أقل من نسب الفائدة المتداولة حالياً للقروض العقارية والقروض الاستهلاكية.
وبعد أن كانت القروض العقارية محصورة بشروط مستوى الدخل، وجهة العمل، فإن قروض الرهن العقاري سيضمنها العقار نفسه، وبالتالي فإن شريحة أكبر من المواطنين سيكون باستطاعتها أن تحصل على هذه القروض.
وتتيح منظومة الرهن العقاري خيار إعادة التمويل، الذي يمكن المواطن الذي يمتلك عقاراً من الحصول على قرض بفائدة منخفضة بضمان العقار الذي يمتلكـه.
كما تتيح المنظومة للمواطنين الحاصلين على قروض من صندوق التنمية العقارية من إعادةِ رهن عقاراتهم بعد سداد نصف قيمة القرض.
وبموجب المنظومة، فإن جهة التمويل يحق لها أن تستحوذ على العقار المرهون في حال تعثر المقترض عن السداد.
وتتطلب أنظمة الرهن العقاري وجود ملاءة مالية للمقترض، أي عدم وجود التزامات مالية للبنوك في سجلات المقترض، ولعل إحدى أهم القضايا التي يجب على المقترض الانتباه لها عند قيامه بإعادة التمويل هو استخدام القرض في مشاريع إنتاجية، بدلاً من المشاريع الاستهلاكية، وهو الأمر الذي يضمن له دخلاً يسدد القرض من خلاله.
حالياً يتصدر الحديث عن الرهن العقاري حوارات المواطنين في مجالسهم، ومن خلال وسائل التواصل الاجتماعية، وكان السؤال الأبرز في تلك الأحاديث ماذا تعني هذه المنظومة للمواطن؟
ولعل الجواب الأبسط أن إقرار هذه المنظومة سيتيح للمواطن الحصول على تمويل عقاري يمتد لأكثر من 20 عاماً.
وستكون نسب الفائدة على قروض الرهن العقاري أقل من نسب الفائدة المتداولة حالياً للقروض العقارية والقروض الاستهلاكية.
وبعد أن كانت القروض العقارية محصورة بشروط مستوى الدخل، وجهة العمل، فإن قروض الرهن العقاري سيضمنها العقار نفسه، وبالتالي فإن شريحة أكبر من المواطنين سيكون باستطاعتها أن تحصل على هذه القروض.
وتتيح منظومة الرهن العقاري خيار إعادة التمويل، الذي يمكن المواطن الذي يمتلك عقاراً من الحصول على قرض بفائدة منخفضة بضمان العقار الذي يمتلكـه.
كما تتيح المنظومة للمواطنين الحاصلين على قروض من صندوق التنمية العقارية من إعادةِ رهن عقاراتهم بعد سداد نصف قيمة القرض.
وبموجب المنظومة، فإن جهة التمويل يحق لها أن تستحوذ على العقار المرهون في حال تعثر المقترض عن السداد.
وتتطلب أنظمة الرهن العقاري وجود ملاءة مالية للمقترض، أي عدم وجود التزامات مالية للبنوك في سجلات المقترض، ولعل إحدى أهم القضايا التي يجب على المقترض الانتباه لها عند قيامه بإعادة التمويل هو استخدام القرض في مشاريع إنتاجية، بدلاً من المشاريع الاستهلاكية، وهو الأمر الذي يضمن له دخلاً يسدد القرض من خلاله.
